【大山町所子】仏壇や家具が残る不動産、処分の前に確認したいこと

【大山町所子】仏壇や家具が残る不動産、処分の前に確認したいこと

親から受け継いだ大山町所子の家に、仏壇や箪笥、古い農具までそのまま残っている。片付けに通う時間が取れず、処分の見積もり額を見て手が止まっている方もいるのではないでしょうか。株式会社大鵬ハウジングでは、家財が残った状態のままで、所子の古い家の売却や買取のご相談をお受けしています。この記事では、処分業者を呼ぶ前に確認したい順番、大山町の補助制度の使いどころ、重伝建地区ならではの注意点をまとめました。

結論：家財を処分する前に「残したまま売れるか」を確かめる

所子の家に仏壇や家具が残っているなら、最初に取りかかるのは処分業者への依頼ではありません。家財が残った状態で売却や買取ができるかを先に確かめることが、費用と手間を抑える近道になります。

処分費を先に払っても、売却額に上乗せされるとは限らない

片付けを済ませれば、家の印象は確かに良くなります。ただ、処分にかけた費用を売却価格で取り戻せる保証はありません。家が広く荷物が多いほど、買主が決まる前にまとまった支出が先に出ていくことになります。

買取であれば、家財の引き取りを含めて条件を話し合える場合があります。大鵬ハウジングでは、残置物（家の中に残っている家具や荷物）がある状態でもご相談いただけます。

古い家具や建具が、評価の材料になる場合がある

所子は、近世から昭和初期にかけて建てられた農家が群として残る集落です。欄間や板戸、箪笥といった古い建具や家具は、古民家を探している人にとって家の魅力の一部になることがあります。

捨ててから「残しておけばよかった」と気づいても、元には戻せません。価値があるかどうかは、処分する前に確認しておくと安心です。

✓ポイント：処分の見積もりを取る前に、家財を残したままの査定を一度受けておくと、「片付けてから売る」と「そのまま手放す」の二つを、費用も含めて並べて比べられるようになります。

片付けが進まないのは、所有者の落ち度ではありません

「まず片付けてから来てください」と言われて、そのまま時間が過ぎてしまった。そうした状況には、所有者の努力だけではどうにもならない理由があります。

築年数の古い家は、査定で低く評価される場合がある

中古戸建て住宅では、かつて築年数の経過に伴って建物価値を大きく減額し、築20～25年程度で市場価値をゼロとみなす取引慣行がありました。現在は、住宅の状態や維持管理、リフォームなども反映して評価する方向へ改善が進められています。

ただし、築年数の古い住宅が査定で低く評価されるケースはあります。そこへ家財の処分費を見込むと、提示額がさらに下がることもあるでしょう。「片付けが先」という助言は、こうした見積もりの結果として出てくる場合があります。

家財ごと扱える体制がない会社もある

残置物を処分するには、業者の手配や分別の管理が伴います。仲介だけを行う会社では、そこまで手が回らない場合もあるでしょう。

重伝建地区の物件は、地域のルールを踏まえた説明も必要です。取り扱いに慣れていない会社から断られても、それは物件そのものの評価とは限りません。

大きな屋敷ほど荷物が多く、気持ちの整理も要る

所子の農家は、主屋の前面に門や厩（うまや）などの附属屋を構える屋敷構えが特徴です。建物が多い分、残る家財や道具も増えます。

仏壇や位牌、先祖の写真のように、簡単には手放せないものもあります。遠方に住んでいれば、通うたびに交通費と休みが必要です。手が止まるのは、ごく自然なことだといえます。

中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針の策定について｜国土交通省 https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000101.html

所子の重伝建地区で知っておきたい前提

重伝建地区と現状変更許可の基本

大山町所子は、2013年（平成25年）12月27日に重伝建地区（歴史的な町並みを守るために指定された地区）として国に選定されました。範囲は約25.8ヘクタールで、伯耆地方の伝統的な農村集落の姿をよく残す地区です。

地区内で外観を変える工事などを行う場合は、現状変更許可（外観などを改修するときに必要になる自治体の許可）が必要になる場合があります。家財を運び出すこと自体は外観の変更とは別の話です。ただし、搬出のために門や塀、建具を外すような作業が伴うなら、事前に町の担当窓口へ確認しておくと安心です。

伝統的建造物とそれ以外で扱いが異なる

同じ地区の中でも、すべての建物が同じ扱いを受けるわけではありません。伝統的建造物（地区を構成する建物として位置づけられた建物）に特定されているかどうかで、手続きや補助の対象が変わる場合があります。主屋は対象でも、後年に建てた倉庫は対象外ということも考えられます。

許可の基準や補助の内容は全国一律ではなく、地区ごとに定められています。大山町の担当窓口で、敷地内の建物ごとの位置づけを確認しておくことが出発点になります。窓口では次の点を聞いておくと、その後の話が進めやすくなります。

• 敷地内の建物のうち、伝統的建造物に特定されているのはどれか
• 外観に関わる工事で、許可が必要になる範囲
• 修理や修景（歴史的な町並みに合う外観へ整えること）への補助の有無と条件

大山町所子伝統的建造物群保存地区｜文化庁 国指定文化財等データベース https://kunishitei.bunka.go.jp/heritage/detail/103/00000110

家財と古い家をめぐる、よくある誤解と実際

誤解1：築年数の古い家に資産価値はない

✖ 築100年近い家は、価値ゼロかマイナスにしかならない → ○ 一般の市場でゼロと評価されても、特定の市場では価値になる場合がある

築年数だけで見れば、古い農家の評価は下がります。一方で、太い梁や古材、伝統的な意匠を目当てに古民家を探す人もいます。大鵬ハウジングでは、古材・意匠・歴史的背景など、古民家ならではの要素も含めて査定します。

誤解2：町役場に相談すれば売却まで面倒を見てもらえる

✖ 役場に任せれば、買主探しから契約まで進めてもらえる → ○ 役所の役割は保存の指導と補助の案内が中心

大山町の空き家バンクも、所有者と利用希望者を紹介する仕組みです。交渉や契約は当事者同士で行う形になっています。家財の扱いや価格の交渉まで自分で担う必要がある点は、事前に知っておくと慌てずに済みます。

誤解3：重伝建地区の家は中も一切いじれない

✖ 地区内の家は内装も設備も変えられない → ○ 規制の中心は原則として外観で、内部は現代の設備に改修できる余地がある

買主の側も、内部を自分の暮らしに合わせて改修する前提で家を見る場合があります。内装や家財の状態だけで、買い手がつかないと決めつける必要はありません。

家財が残る家を手放すまでの進め方

ステップ1：現状を把握し、持ち出すものを決める

最初に、家族で「これだけは持ち出す」というものを決めておきます。全部を片付ける必要はありません。

• 仏壇、位牌、遺影などの祭祀に関わるもの
• 権利証、通帳、手紙などの書類
• 形見として残したい品
• 価値が分からず判断を保留したい古い家具や農具

仏壇については、宗派や家の考え方によって、動かす前に寺院へ供養を相談する方もいます。家族の中で意見が分かれやすいものなので、早めに話し合っておくと後で揉めずに済みます。

ステップ2：建物の位置づけと条件を確認する

前の章で触れたとおり、敷地内の建物が伝統的建造物かどうかを町の窓口で確認します。登記簿の名義が亡くなった親のままになっていないかも、あわせて見ておきたいところです。

ステップ3：処分や解体の見積もりより先に査定を受ける

処分や解体の見積もりを取る前に、家財を残したままの査定を受けることが、この記事で最もお伝えしたい順番です。先に処分や解体の話を進めると、選べる道がそこで狭まってしまいます。

解体は元に戻せない選択です。重伝建地区では、建物の位置づけや工事の内容によって手続きが必要になる場合もあります。まずは古家と家財が残った状態で、売却の可能性を確かめてから判断しても遅くありません。

相談の前に手元にそろえておきたいもの

査定を依頼するときは、家の状態が伝わる資料があると話が早く進みます。すべてそろっていなくてもかまいませんが、次のものがあれば用意しておくと安心です。

• 固定資産税の納税通知書（土地と建物の所在や評価額が分かる）
• 登記事項証明書や権利証など、名義が確認できる書類
• 各部屋と家財の状態が分かる写真
• 間取り図や、増改築の時期が分かるメモ

写真は、仏壇や箪笥、農具などが写っていれば十分です。家財の量と種類が分かるだけでも、残したまま進められるかの見当がつきやすくなります。

ステップ4：買主を全国に向けて探す

所子の家を求める人は、町内や県内にいるとは限りません。大鵬ハウジングでは、全国の古民家ファンや移住希望者、事業者を買主候補として売却活動を行います。地域のルールと景観を理解している買主とのマッチングを目指すため、近隣への配慮が気になる方も相談しやすいはずです。

残置物の処分費用と大山町の補助制度

片付け方ごとの費用と手間

家財の扱い方は、大きく三つに分かれます。どれが合うかは、荷物の量、通える頻度、売却を急ぐかどうかで変わります。

処分費の相場は、家の広さ、荷物の量、分別の手間、搬出経路などで大きく変わります。業者に頼む場合は、複数社の見積もりで内訳を確かめることをおすすめします。

処分業者に依頼するなら確認しておきたいこと

売却の前に一部だけでも片付けたい場合は、依頼先を選ぶ段階で次の点を確かめておくと、後から困る場面を減らせます。見積書に「一式」とだけ書かれている場合は、何が含まれるのかを聞いておくことが大切です。

• 一般廃棄物の収集運搬の許可を持つ業者か、許可業者と連携しているか
• 仏壇や位牌の扱い、供養の手配を含むかどうか
• 蔵や附属屋の中の物、屋外の農具まで見積もりに入っているか
• 搬出のために建具や塀に手を加える作業がないか

最後の点は、重伝建地区ならではの確認事項です。外観に関わる部分に手を加える可能性があるなら、作業前に町の窓口へ相談しておくと、思わぬ手戻りを防げます。

大山町の空き家家財道具処分費補助金

大山町には、空き家に残った家財の片付け費用を助成する制度があります。町のページ（2026年3月12日更新）によると、空き家バンクに賃貸可能な物件として登録する際の片付け費用が対象です。

• 対象者：賃貸可能な物件として3年以上登録する意思があり、3親等以外の人に貸すために家財処分を行う方
• 対象経費：廃棄物処理業者などに委託した家財道具等の処分と搬出の費用
• 補助額：対象経費の2分の1（上限50万円）
• その他：過去にこの補助金を受けていないこと、暴力団関係者でないこと

注意したいのは、この制度は賃貸として登録することが前提になっている点です。売却を前提とする場合に使えるかどうかは、ページからは読み取れません。まちづくり課に確認しておくことをおすすめします。

手続きは、申請書の提出、交付決定の通知、事業完了後の実績報告という流れで示されています。業者と契約する前に、町へ申請の段取りを確認しておくと安全です。

✓ポイント：補助金を使えば処分費の自己負担は軽くなりますが、賃貸の登録が条件になるなど、売却の方針と合わない場合もあります。補助の申請を決める前に、家財を残したまま売った場合の条件と並べて比べておくと、遠回りを避けられます。

大山町空き家家財道具処分費補助金｜大山町 https://www.daisen.jp/10/2/9/c142/

家財を残したままの買取の流れや、引き取りの範囲については、残置物そのまま買取のページで詳しく紹介しています。

家財を残したまま売却できた事例

所子の事例ではありませんが、大鵬ハウジングが他の地域でお受けしたご相談の中から、家財や査定に関わるものを紹介します。

体調が優れず、家の中に大量の残置物があって片付けられないまま、売却を諦めていた物件がありました。この物件は、家財を片付けないままの状態で売却につなげています。

別の物件では、他社の査定で建物価値なしとされ、マイナス80万円が提示されていました。こちらは最終的に380万円で売却しています。

一度の査定結果だけで判断せず、別の会社へ相談することで異なる評価になる場合もあります。すべての物件で同じ結果になるわけではありませんが、「片付けられないから売れない」と結論を出す前に、確認する価値はあるといえます。

よくあるご質問

遠方に住んでいて、所子の家に通えません。それでも売却できますか？

遠方にお住まいでも、ご相談いただけます。現地の確認や鍵の受け渡し、立会いが必要になる場面は物件ごとに異なります。最初のご相談で、どこまでを現地で行い、どこをお任せいただけるかを一緒に整理します。通う回数を減らしながら進める段取りを考えることが大切です。

仏壇はどうすればよいですか？

仏壇や位牌は、ご家族にとって大切なものです。持ち出すか、供養したうえで手放すかは、宗派やご家族の考え方によって変わります。寺院に相談してから動かす方もいます。ほかの家財と分けて扱い、ご家族で方針を決めてから売却の話を進めても間に合います。

相続登記が終わっていませんが、相談できますか？

相続登記が済んでいない状態でも、査定や売却の相談は可能です。ただし、所有権を買主へ移すまでには、相続関係を整理して必要な登記を進める必要があります。相続登記は2024年4月1日から義務化されています。原則として、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請が必要です。2024年4月1日より前に発生した相続で未登記の場合も対象となり、原則として2027年3月31日までに申請する必要があります。正当な理由なく義務を怠ると、10万円以下の過料の対象となることがあります。

地区の規制が厳しいと、買い手がつかないのではと心配です

規制があることは、裏を返せば町並みが守られているということでもあります。歴史的な景観の中で暮らしたい人や、古民家を活かした事業を考える人にとって、その環境自体が魅力になる場合もあります。規制の内容は建物ごとに異なるため、町の窓口で確認したうえで、その条件を理解する買主を探していく形になります。

他社でマイナス査定と言われました。相談する意味はありますか？

あります。築年数や建物の状態などから低い評価となり、家財処分費や解体費を考慮した結果、マイナスの提示になる場合があります。大鵬ハウジングでは、古材や意匠、町並みの中にある立地といった点も含めて査定します。評価が変わるとは限りませんが、別の物差しで見直すことで、解体や処分を前提としない選択肢が見つかる場合もあります。

相続登記の申請義務化について｜法務省 https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00599.html

所子ならではの事情と大山町の空き家施策

坊領道沿いに並ぶ豪農の屋敷構え

所子は、大山への参詣道である坊領道（ぼうりょうみち）を中心に、南東の「カミ」と北西の「シモ」という二つの家屋群から成る農村集落です。住宅は坊領道に沿って敷地を構え、門や厩舎などを敷地の前面に建てて入り口とする屋敷構えが続きます。場所はJR大山口駅から徒歩約15分です。

主屋の多くは切妻造の平屋か、建ちの低いつし二階建てです。屋根には赤茶色の石州瓦や、近隣で生産されていた黒色の真子瓦（しんじがわら）が使われています。集落には重要文化財の門脇家住宅もあり、阿弥陀川から引いた水路や圃場整備されていない水田と一体になった景観が評価されています。

こうした屋敷は敷地が広く、主屋のほかに附属屋を抱えています。所有者から見れば、それだけ家財や古い道具が残りやすく、片付けの負担も大きくなりやすい家といえます。反対に、農村集落の暮らしをそのまま伝える道具類は、買主によっては家と一体の価値として受け止められることもあります。

大山町の空き家バンクと移住支援

大山町では、まちづくり課が空き家バンクを運営しています。売主から見た主な制度は次のとおりです。

移住定住助成金の金額や条件は年度によって変わることがあるため、最新の内容は町の案内で確認する必要があります。所子の保存地区そのものに関する問い合わせは、町の文化財担当が窓口になっています。

古い書付や道具が見つかったときの考え方

長く続いた家では、蔵や押し入れから古文書や古い農具、箱書きのある器などが出てくることがあります。所子は、中世には京都の下鴨神社の社領であったと伝わる、歴史の長い集落です。

こうした品は、処分業者に一括で渡す前に、中身を確かめる時間を取ってもよいでしょう。家の歴史を示す資料であれば、町の文化財担当に扱いを相談するという道もあります。売却とは別の話ですが、先祖の家を丁寧に手放したいと考える方にとって、心残りを減らす一つの手段になるはずです。

大山町所子伝統的建造物群保存地区｜鳥取県 とっとり文化財ナビ http://db.pref.tottori.jp/bunkazainavi.nsf/bunkazai_web_view/EEF205828D0F204F49257C4E00059853

まとめ

大鵬ハウジングでは、所子のような重伝建地区の古い家について、家財が残ったままの状態からご相談をお受けしています。家財ごとの買取の流れは残置物そのまま買取で、重伝建地区の不動産全般については重要伝統的建造物群の売却なら大鵬ハウジングへ｜重伝建.comで紹介しています。