【中島】松山市の島にある不動産をフェリーで通わずに売却するには

【中島】松山市の島にある不動産をフェリーで通わずに売却するには

松山市の中島にある実家を相続したものの、県外や本土側で暮らしていて、島へ渡るたびにフェリー代と半日以上の時間がかかる。草刈りや風通しにも通えず、地元の不動産会社に相談しても話が進まない。そんな状況で手が止まっている方もいるのではないでしょうか。この記事では、株式会社大鵬ハウジングが、中島の不動産を島へ通う回数を抑えて売却する進め方と、事前に確認しておきたい点を整理します。

中島の不動産は島へ通う回数を抑えて売却を進められる

結論から書くと、中島の不動産は、売主が何度も島へ渡らなくても売却を進められる可能性があります。手続きの多くは、ご自宅にいながら進められる形が整ってきたためです。

相談から契約まで、オンラインでできる手続きが増えている

大鵬ハウジングでは、相談から売却手続きまでをオンラインで進める体制を整えています。具体的には次のような対応が可能です。

• 鍵の郵送による受け渡し
• オンラインでの打ち合わせ
• 買主へのIT重説（オンラインで重要事項説明を受ける方法）
• 必要に応じた専門家による本人確認

フェリーの時刻に予定を合わせて島へ渡る回数を、減らせる余地があります。 ただし物件の状況や手続きの内容によっては、現地での確認が必要になる場面もあります。

建物や家財を残したままでも相談できる

島の家を手放すとき、多くの方が「まず片付けて、更地にしてから」と考えます。けれども片付けや解体のために島へ通うこと自体が、遠方に住む方には大きな負担です。

大鵬ハウジングの買取であれば、残置物（家の中に残っている家具や荷物）がある状態でもご相談いただけます。古い農機具や船が残っている場合も、そのまま状況を確認します。

✓ポイント：島へ渡る日程を組む前に、まずは手元の書類と写真で相談してみてください。現地へ行く必要がある作業とない作業を分けるだけで、フェリー代と移動時間の見通しが立ちやすくなります。

中島の不動産売却が止まりやすい理由

中島の家の売却が進まないのは、所有者の方の努力が足りないからではありません。島の不動産には、本土の住宅と同じ進め方では動きにくい事情があります。

往復の移動だけで1日がかりになる

中島へは、松山市の三津浜港・高浜港からフェリーで約1時間、高速船なら30分ほどです。数字だけ見れば近く感じますが、県外から港までの移動や便の待ち時間、現地での作業まで含めると、半日から1日ほどかかる場合があります。

さらに、車を載せられるフェリーは松山側では三津浜港から出る便に限られます。県外から通う場合は、松山までの交通費に船賃が加わります。片付け、立ち会い、内見と用事が重なるほど、移動の負担は積み上がっていきます。

本土側の不動産会社では現地対応が難しい

松山市内の不動産会社に相談しても、島への案内や調査に時間がかかることを理由に、取り扱いを見送られる場合があります。島の物件を扱った経験がある会社が限られていることも、話が進まない一因として考えられます。

島内の取引価格だけでは値段がつきにくい

周辺で売買された事例が少ないと、価格の比較材料が見つかりません。築年数の古い木造住宅であれば、一般的な査定では建物の評価がゼロに近く出ることもあります。

ただ、島での暮らしを望む人にとっては、建物が残っていること自体に意味があります。島内の相場だけで判断すると、本来つくはずの評価を見落とすおそれがあります。

島の不動産を売る前に知っておきたい条件

交通・塩害・境界・登記の基本

島の不動産では、本土の住宅とは確認するポイントが少し変わります。売却の前に、次の4点を押さえておくと話が進めやすくなります。

島内でも地区や物件ごとに条件が違う

中島には大浦港、神浦港、西中港の3つの港があります。どの港に近いかによって、松山へ出るときの便や所要時間が変わります。

また、下水道のない地域では浄化槽（下水道がない地域で生活排水を処理する設備）の有無と状態が、買主の判断材料になります。車を島で使う人にとっては、前面道路の幅や駐車スペースも気になる点です。同じ中島の物件でも、こうした条件は一軒ごとに異なります。

忽那諸島ってどんなところ？｜離島の空き家（松山市） https://ritou-akiya.com/topics/about_kutsuna

遠方からの売却でよくある誤解と実際

誤解1：内見のたびにフェリーで島へ通わなければならない

✖ 誤解：売主が毎回立ち会う必要がある → ○ 実際：現地対応を任せられる範囲がある

鍵を郵送で預かれば、買主候補の案内や建物の確認を売主の立ち会いなしで進められる場合があります。買主側への重要事項説明は、IT重説を使ってオンラインで行うことができます。売主側も、オンラインでの打ち合わせや書類のやり取りなどを組み合わせることで、島へ足を運ぶ回数を抑えられます。

誤解2：家財を全部空にしないと売れない

✖ 誤解：片付けが終わるまで売りに出せない → ○ 実際：家財ごと引き継ぎたい買主もいる

島へ移り住む人にとって、古い箪笥や農機具は、本土から運ぶ手間を省ける道具でもあります。中島はみかん栽培が盛んな島で、畑仕事の道具を必要とする買主がいることも考えられます。片付けのために何度も島へ渡る前に、そのままの状態で売れるかを確かめる価値があります。

誤解3：解体して更地にしないと売れない

✖ 誤解：古い家は壊してから売るもの → ○ 実際：古家付きのほうが選ばれる場合がある

島で家を新築するには、建築資材を船で運ぶ必要があります。買主の側から見ると、今ある建物を直して住むほうが現実的な場合もあるのです。解体そのものを否定するわけではありません。ただ、解体は元に戻せない選択です。決める前に、建物を残したまま売れるかを確認しておくと、選べる道が増えます。

島へ通わずに売却を進める4つのステップ

ステップ1：現状を把握する

まずは、ご自宅で集められる情報から整理します。

• 固定資産税の納税通知書（所在地と評価額の確認に使う）
• 登記事項証明書（名義が誰になっているか）
• 建物と家の中の写真（親族や近所の方に頼んだものでも可）
• 家財、農機具、船など、残っているものの大まかな量

ステップ2：登記・境界・名義の条件を確認する

相続登記が済んでいるか、境界がはっきりしているか、未登記の建物がないかを確認します。境界が曖昧な場合は、境界非明示（土地の境界を新たに測量せず、現在の状態を前提として売却する方法）や現況有姿（建物や土地を現在の状態で引き渡すこと）という取引方法もあります。ただし、使えるかどうかは物件ごとに土地家屋調査士・司法書士・自治体への確認が必要です。

ステップ3：解体の見積もりより先に査定を受ける

島での解体は、重機の運搬や廃材の搬出に船を使うため、見積もりの内容が本土と変わります。費用は船便や業者の有無で変わるため、複数の見積もりで確認するのが安心です。そのうえで、解体の見積もりを取る前に、建物付きのまま売れるかを査定で確かめておくと、判断を急がずに済みます。

ステップ4：買主を全国に向けて探す

島内だけでなく、全国の移住希望者や二拠点生活を考える人、釣りやマリンスポーツを楽しむ人にも情報を届けます。あわせて、売り方も比べておきます。

買い手が使える補助制度と空き家バンクの位置づけ

松山市の移住者住宅改修支援事業補助金

松山市には、愛媛県外からの移住者が空き家バンク等を通じて購入・賃借した一戸建てを改修する際、費用の一部を補助する制度があります。令和8年度の内容は次のとおりです。

• 住宅の改修：経費の3分の2。働き手世帯は上限100万円、子育て世帯は子の人数に応じて上限200万〜400万円
• 家財道具の搬出等：経費の3分の2、上限20万円
• 中島・興居島の住宅は、島しょ部枠の予算内で先行して抽選が行われる

令和8年度分の受付は、すでに終了しています。交付決定前に改修した場合は対象外になるほか、改修後5年未満で売却などをすると返還を求められる場合があります。次年度の実施や条件は、松山市まちづくり推進課の案内で確認してください。

空き家バンクや公的窓口でできること

忽那諸島の空き家情報は、松山市が整備する里島空き家バンク（サイト名：離島の空き家）で発信されています。運営業務は中島に拠点を置くNPO法人が受託しています。

空き家バンクは、物件情報を移住希望者に届ける入口として役立ちます。一方で、価格交渉や契約手続きまでを担う仕組みではありません。不動産会社による販売活動と並行して使うのが現実的です。

✓ポイント：補助制度は、売主ではなく買主が使うものです。買主が使える制度とその受付時期を把握しておけば、販売の際に「購入後の改修費がどの程度抑えられるか」を具体的に伝えられます。

【受付終了】「移住者住宅改修支援事業補助金」｜いい、暮らし。まつやま。（松山市） https://matsuyama-kurashi.com/topics/5955.html

遠方からの売却で必要になる手続きや注意点は、遠隔地からの島物件売却手続きと注意点で詳しく解説しています。

大鵬ハウジングが携わった事例

中島での事例ではありませんが、大鵬ハウジングが携わった事例を3件紹介します。

解体予定だった物件を、解体せずに売却

解体を予定していた物件で、先に査定を実施しました。結果として解体はせず、マイナスにならずに売却に至っています。

マイナス200万円の提示から180万円で売却

他社の査定で建物価値なしとされ、マイナス200万円が提示されていた物件です。大鵬ハウジングでの売却では、180万円で取引がまとまりました。

残置物が多い状態のまま買取

体調が優れず、家の中の荷物を片付けられないまま売却を諦めていた物件もありました。この物件は、残置物がある状態のまま買い取っています。

一度の査定結果だけで判断せず、別の会社へ相談することで異なる評価になる場合もあります。

中島ならではの地域事情

忽那諸島で最大の島と、3つの港

中島は、松山市の沖合に浮かぶ忽那諸島で最も面積が大きく、人口も最多の島です。旧中島町は平成17年に松山市と合併しました。地元では中島を「本島」と呼ぶこともあり、諸島の暮らしの中心になっています。

島には大浦港、神浦港、西中港があり、港ごとに便が分かれています。買主にとっては、家から最寄りの港までの距離と、その港に発着する便が暮らしやすさを左右します。 物件を紹介する際は、港までの距離を添えておくと判断材料になります。

みかんの島と、移住の動き

中島は島中にみかん畑が広がる柑橘の産地です。昭和61年からはトライアスロン大会も開かれています。

移住の受け入れにも取り組んでおり、里島空き家バンクの運営を受託するNPO法人の活動を通じて、2022年時点で80人以上が中島へ移住したと紹介されています。島には、移住希望者が一定期間暮らしを体験できる神浦定住促進施設も整備されています。

買い手が確認する暮らしの条件

島への移住を考える人は、次のような点を気にします。

• 最寄りの港と、松山へ出るフェリー・高速船の便
• 車を島へ運ぶ場合の乗船港（松山側は三津浜港）
• 商店や診療所、学校までの距離
• 浄化槽や井戸など、水まわりの設備

交通や買い物、医療、台風、塩害といった島の条件は、隠さず伝えることが大切です。地域ごとに自治会活動や生活上のルールもあります。こうした点を正直に示したうえで、島の環境を理解する買主とのマッチングを目指します。

移住情報｜松山市 https://www.city.matsuyama.ehime.jp/shisei/machizukuri/ijuteiju/ijuzyouhou.html

よくあるご質問

島へ行かずに売却まで進められますか

島へ行く回数を減らせる可能性はあります。鍵の郵送やオンラインでの打ち合わせ、書類のやり取りを組み合わせ、現地での作業はできるだけ任せていただける形を検討します。買主側への重要事項説明は、IT重説でオンラインで行うことができます。ただし、物件の状態や登記・境界の状況によっては、現地での確認が必要になる場面もあります。まずは物件の所在地と、分かる範囲の状況をお知らせください。

相続登記が終わっていなくても相談できますか

相続登記が済んでいない状態でも、査定や売却のご相談は可能です。ただし、実際に買主へ所有権を移すまでには、相続関係を整理して登記を進める必要があります。相続登記は2024年4月1日から義務化され、正当な理由なく期限内に申請しない場合は過料の対象になることがあります。提携する司法書士と連携して進められます。

本土の不動産会社に「遠くて案内できない」と断られました

ご相談いただけます。島の物件は、案内や調査の手間から取り扱いを見送られることがあります。大鵬ハウジングでは、訪問調査から契約・決済まで同じ担当者が一貫して対応します。島内だけでなく全国の買主候補を対象に売却活動を行うため、まずは状況を確認するところから始めます。

船や農機具が残っていても大丈夫ですか

家の中の家財だけでなく、古い船や農機具が残っている場合もご相談いただけます。島での暮らしや畑仕事に使える道具として、引き継ぎを希望する買主がいることもあります。処分が必要なものと残せるものを一緒に整理し、島から運び出すために何度も通う負担を抑える方法を検討します。

隣との境界が分からない土地でも売却できますか

島の物件では、境界が古い慣行のままになっていることは珍しくありません。境界非明示や現況有姿での取引という方法もありますが、使えるかどうかは物件ごとに判断が必要です。土地家屋調査士や司法書士、自治体への確認を経て、どの方法が取れるかを整理します。

まとめ

大鵬ハウジングは、松山市の中島のような島の不動産について、島内に限らず全国の買主候補を対象に売却活動を行っています。遠方にお住まいの方の負担を抑えた進め方をご提案します。遠方からの売却手続きをさらに知りたい方は遠隔地からの島物件売却手続きと注意点を、島の不動産売却全体については離島にある不動産の売却・買取査定は完全オンライン対応の大鵬ハウジング｜離島の空き家レスキューをご覧ください。