なぜ売れない田舎の空き家が
増えているのか？

親から実家を相続したものの、子ども世代はすでに都市部に家を持っており、田舎の実家に住む予定がないケースや田舎には住みたくないケース、結婚して田舎に戻りたくないケースが非常に増えています。いざ売却しようとしても、地方や田舎の物件は買い手がつきにくく、そのまま長期間放置されてしまう負動産化が全国的な課題となっています。

選択肢1
仲介業者に依頼して一般の個人に売却する

不動産会社に仲介を依頼し、住む家を探している一般の買い手（個人）を見つけてもらうという一般的な方法です。

• メリット： 立地や条件が良い物件であれば、最も高く売れる可能性がある。
• デメリット： 田舎の物件や古い家は買い手が見つからないことが多く、数年単位で売れ残る可能性がある。また、売れるまでの維持管理は売主の責任となり、倒壊や近隣への被害などが発生した場合、売主が責任を問われるリスク（契約不適合責任）がある。

選択肢2
自費で解体し、更地にしてから売却する

古い家を数百万円かけて取り壊し、綺麗な土地として新たに売り出す方法です。

• メリット： 建物がないため、買い手（新築を建てたい人や駐車場にしたい人）が比較的見つかりやすくなる。
• デメリット： 解体に数百万円の自己負担（現金）が先に出ていく。さらに、解体時にアスベストが見つかった場合は、除去・処分費用が追加でかかり、想定以上に高額になるケースもある。もし解体後に売れなかった場合、更地の高い固定資産税を払い続ける最悪の事態になる恐れがある。

選択肢3
不動産買取業者にそのまま買い取ってもらう
（当社推奨）

大鵬ハウジングのような不動産買取専門業者に、不動産を直接買い取ってもらう方法です。

• メリット： 買い手を探す期間が不要なため、すぐに（最短即日で）現金化できる。現状のままで買い取るため、片付けや解体費用などの「自己負担ナシ」で確実に手放せる。
• デメリット： 一般の仲介相場よりは買取価格が安くなる傾向がある（ただし、解体費用や片付け費用を差し引けば、結果的にトータルで買取の方が得になるケースが多い）。

選択肢4
どこも買ってくれない物件を
無料引き取りしてもらう【当社対応】

「他社で買取を断られた」「価値がゼロと言われた」という物件を、当社が無料で引き取る方法です。

• メリット： 全国どこでも、どんな状態の不動産でも、手出す費用ゼロで確実に手放せる究極の処分法。今後の固定資産税や管理責任から一瞬で解放されます。
• デメリット： 売却益（現金）は手元に残りません。

選択肢5
次世代や地域のために物件を
寄付（譲渡）する【当社対応】

「自治体（市）に寄付を断られた」「誰かに役立ててほしい」という物件を、当社に寄付していただく方法です。

• メリット： 現金化はできませんが、お預かりした物件を当社が再生し、社会貢献や地方再生に直接役立てるため、精神的な満足感が非常に高い手放し方です。