1.一つの不動産を相続人で平等に分けたい
2.不動産を相続しようとしたら、前の世代の名義のまま放置されていた
3.相続した不動産に住む予定がなく、空き家で放置している
相続不動産を売りたい
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- 相続不動産を売りたい
遠方にある実家を相続したけれど、
どうしていいか分からない方へ
遺品整理も複雑な手続きも、すべてそのままで丸投げOK！
全国の地方や田舎にある相続不動産買取なら大鵬ハウジングへ
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遺品整理に行く時間がないし、残置物もそのままで売りたい
相続登記などの複雑な手続きから解放されたい
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大鵬ハウジング
社長
久保 友宏 -
親族様からの突然の相続。悲しむ間もなく、遠方に残された誰も住まない不動産（空き家）の
管理や処分という重い現実がのしかかってきます。
大鵬ハウジングは、全国の田舎にある空き家買取に特化し、遠方にお住まいの方の
精神的・金銭的な負担をゼロにする丸投げ現状買取を行っております。
面倒な遺品整理も、複雑な相続手続きも、すべて専門家連携で一括サポートいたします。
【基礎知識】不動産を相続したらまずやるべきこととは？
親族様などが亡くなり、不動産（建物や土地）を相続することになった場合、「何から手をつければいいのか全く分からない」という方が大半です。まずは、相続不動産を売却・処分するために必要な、基本的な流れと基礎知識を把握しておきましょう。
遺言書の有無の確認と
相続人の確定
まずは亡くなった方（被相続人）が遺言書を残していないかを確認します。遺言書がない場合は、法律で定められた相続人（法定相続人）が誰になるのかを、被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本を取り寄せて確定させます。
相続財産の調査
現金や預貯金だけでなく、不動産（土地・建物）、株式、そして借金などのマイナスの財産もすべて洗い出します。不動産の場合は、毎年送られてくる固定資産税の納税通知書などで所在や評価額を確認します。
遺産分割協議
法定相続人が複数いる場合、「誰が・どの財産を・どれくらい相続するのか」を話し合って決めます。
話し合いがまとまったら遺産分割協議書を作成し、全員の実印を押印します。
空き家を売却するためには、まず誰の名義にするかを決める必要があります。
相続登記
（不動産の名義変更）
遺産分割協議で不動産を相続する人が決まったら、法務局で相続登記を行います。
亡くなった親族の名義から、相続した相続人へと名義を変更する手続きです。
相続人名義に変更されていない不動産は、他人に売却することができません。
知らないと損をする？相続不動産における3つの注意点
相続不動産には、知っておかなければならない重要な法律や税金のルールがあります。
これらを知らずに放置してしまうと、後々大きな不利益を被る可能性があります。
- 注意点12024年4月から相続登記が義務化されました
これまで相続登記は任意でしたが、法律の改正により2024年（令和6年）4月1日より義務化されました。
不動産を相続したことを知った日から3年以内に正しく相続登記を行わなければ、10万円以下の過料（罰金のようなもの）が科される恐れがあります。売る予定がないからと放置することは、法律違反となってしまうのです。
- 注意点2相続税と譲渡所得税の違い
一定の金額を超える財産の相続をした場合は、亡くなってから10ヶ月以内に相続税を申告・納付する必要があります。
さらに、相続した不動産を売却して利益（購入した時の価格より高く売れた場合の利益）が出た場合は、譲渡所得税という別の税金がかかります。
- 注意点3放置すれば特定空き家として固定資産税が跳ね上がる
地方や田舎の空き家を放置し続けると、建物の老朽化が進み、倒壊の危険性や景観悪化を招きます。自治体から特定空き家に指定されて改善勧告を無視すると、土地の固定資産税の優遇措置が外され、税額が最大で約6倍にまで跳ね上がるリスクがあります。
遠方にお住まいの方必見！地方や田舎の相続不動産売却における高い壁
相続の基礎知識をご理解いただいたところで、いざ田舎の実家を売却しようとすると、遠方にお住まいの方には3つの高い壁が立ちはだかります。
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高い壁①
物理的な距離と交通費
例えば、現在大阪や東京にお住まいで、実家が遠方にある場合、現地へ赴くだけで大変な労力です。
定期的な管理や不動産会社との打ち合わせのために何度も通えば、相当な交通費と貴重な休日が奪われます。 -
高い壁②
遺品整理の精神的・肉体的苦痛
長年暮らした家には大量の思い出の品や家財道具があります。
これを自分たちで仕分けし、重い家具を運び出して処分するのは途方もない作業であり、親の物を捨てる精神的な負担で片付けが止まるケースも多いです。 -
高い壁③
田舎すぎて仲介で売れない
苦労して片付けを終えても、「地方や田舎の古い家は需要がない」「解体して更地にしないと無理」と地元の不動産業者に断られることが多々あります。
何年も売れ残り、維持費だけを払う負動産になる恐れがあります。
全国の地方や田舎エリアの空き家買取なら大鵬ハウジングへ！選ばれる5つの強み
もしお客様が「遠方でどうしようもない」「手続きが難しすぎる」「地方・田舎すぎて売れない」とお悩みなら、大鵬ハウジングにお任せください。私たちは全国の田舎にある空き家買取において、他社には真似できない圧倒的な強みを持っています。
01専門家との強力連携で複雑な相続手続きも丸投げOK！
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も丸投げOK！
代表の久保はファイナンシャルプランナーの資格を保有しており、資産や税金に関する専門知識を有しています。さらに、司法書士・行政書士・税理士・弁護士・土地家屋調査士などと強力に提携しており、面倒な相続登記はもちろん、成年後見人や家族信託絡みの複雑な案件も当社ワンストップで解決に導きます。
02思い出の品もゴミも残置物そのままで丸ごと買取
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丸ごと買取
他社がやりたがらないことを積極的に行うのが当社の信念です。
遠方からわざわざ交通費をかけて片付けに来ていただく必要は一切ありません。タンスの中の衣類から不用品まで、すべてそのままの状態で当社が丸ごと買い取ります。精神的・金銭的な負担をゼロにします。
03マイナス査定をプラスに変える自社リフォームのノウハウ
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自社リフォームのノウハウ
当社は行政機関や協力会社を徹底的に回り、相場を調べ上げるリサーチ体制が整っています。自社リフォームのノウハウも活かし、残置物がある状態でも建物の本当の価値（プラス材料）を正確に見抜きます。そのため、安売りも高預かりもしない適正価格での買取が可能です。残置物の処分にかかる適正なコストも踏まえた上で、なぜこの金額になるのかの根拠を、当社オリジナルの査定書ギガ盛り査定書に明記し、包み隠さずご説明いたします。
04徹底調査によるギガ盛り不動産査定書で適正価格を提示
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適正価格を提示
「遠方に住んでいるからと、足元を見て安く買い叩かれるのではないか？」というご不安は無用です。
当社は役所を徹底的に回り、権利関係や相場を調べ上げ、ブレのない本当の適正価格を算出します。
金額の根拠を包み隠さず記載したギガ盛り査定書をご提示し、丁寧にご説明いたします。
05営業しない営業で家族のように寄り添うサポート
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年間約2,400件の相談実績を持つ私たちが大切にしているのは営業しな営業」です。
お客様をビジネスの対象としてではなく自分の家族として接し、どうすれば一番お客様の負担が軽くなるかを真剣に考えます。遠方のお客様にはオンラインや郵送を駆使し、現地への行き来を最小限に抑えるサポートを徹底します。
遺品も残置物もそのままでOK。超シンプルな買取フロー
大鵬ハウジングの相続不動産買取は、遠方のお客様の手間を極限まで省いたシンプルなフローです。
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- 片付けずに、まずは無料査定をご依頼ください
全国の地方や田舎の空き家買取に特化した当社へご相談ください。
遺品整理も掃除も絶対にしないでそのままの状態でご連絡ください。
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- 当社スタッフが現地へ赴き、そのままの状態で査定
遠方にお住まいのお客様は、立ち会いが難しければ鍵の郵送等での対応も可能です。
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- ギガ盛り査定書のお渡しと適正価格・買取プランのご提示
調査結果と査定金額の根拠をご説明します。
相続手続きに不安がある方は、この段階で提携する専門家を交えたサポートプランをご提案します。
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- 買取成立・最短即日現金化
ご納得いただければご契約です。2,000万円以下なら最短即日、それ以上でも平均7日ほどで現金化が可能です。
残置物の撤去やその後の手続きはすべて当社が行います。
こんな悪条件で
も大丈夫です！
築50年以上の古い家、長屋、古民家
雨漏り、シロアリ被害、床の傾きがある家
庭の雑草が伸び放題の物件
不用品、ゴミが大量に残されたままの家
事故物件・再建築不可などの訳アリ物件
長年放置し、現状がわからない家
大鵬ハウジングは全国対応！
当社は大阪を拠点とし、全国の空き家の買取に自信と実績があります。
空き家買取でお悩みなら、一度ご相談ください。
遠方の実家相続、お一人で抱え込まずご相談を
親族様が残してくれた大切な不動産。しかしお客様が住む予定がない遠方の不動産は、
時間とともに重い負担へと変わってしまいます。
「交通費をかけて片付けに行くのが辛い」「相続の手続きが面倒で放置してしまっている」等というお悩みを、
私たちは数えきれないほど解決してきました。
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私たちは、遠方で途方に暮れるお客様の家族になったつもりで、すべてを丸投げしていただける体制を整えています。
どんな状態の空き家でも、全力で向き合います。どうかお一人で抱え込まず、安心してお気軽にご連絡ください。
