大切な財産（空き家）の処分に後悔が残らないように、
もっともお客様に合う手放し方を確認してみませんか。

空き家かんたん
進路相談大鵬ハウジング　社長
久保友宏

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空き家かんたん進路相談

空き家の売却でお悩みの方へ

「空き家バンクって登録した方がいいの？」
「ほかに手放す方法ってあるの？」
そんなお悩みは、空き家診断チャートで全て解決！

: 空き家バンクに登録しようと思っているけれど、
空き家バンクで物件を探す人なんかいるのかしら。売れるのかとても不安だわ。

: すでに登録して半年以上経っているのに、
お問い合わせや内覧希望者がほとんど来ないじゃないか。

大鵬ハウジング 社長 久保友宏: 空き家を手放す方法は、空き家バンクだけではありません。
空き家バンクに登録して買主を待つ方法もありますが、買主は空き家バンクのある市区町村に興味がある、建物の状態や立地が良い、室内に残置物がない等、条件の良い物件を選ぶため、
場合によっては不動産会社の買取がもっとも良い条件での売却だった事例が多数ございます。
「何から始めればいいのか分からない」「めんどくさいことはしたくない」という方は、
まず診断チャートで確認してみてください。大鵬ハウジングは、
空き家バンクへの掲載・不動産仲介・不動産買取のどれがお客様に合っているかを、
お客様の状況に合わせて一緒に整理いたします。

この記事でわかること

空き家バンクに登録すべきか、不動産会社に相談（仲介・買取）すべきか診断
空き家バンクの仕組みと、登録前に知っておきたいこと
空き家バンクのメリット・デメリット
大鵬ハウジングの空き家買取が選ばれる5つの圧倒的な強み
全国の空き家に対応できる大鵬ハウジングの強み

空き家バンクに登録すべきか、不動産会社に相談（仲介・買取）すべきか診断

例えば、遠方の実家を相続されたお客様にとって、草刈りや管理、売却までにかかる時間は、想像以上に大きな負担になることがあります。
空き家バンクに掲載するべきか、買取で早く手放すべきか迷っている方は、まず下の診断チャートで確認してみてください。

お客様の空き家はどちら向き？クリックで選べる簡単診断チャート

QUESTION Q1

現在の状況にもっとも近いものを選んでください。

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遠方の実家を相続された方にとって、草刈りや管理、売却までの準備は、想像以上に大きな負担になることがあります。

私たち大鵬ハウジングは、営業しない営業をモットーにしています。お客様を単なるビジネスの対象としてではなく、自分の家族に相談されたような気持ちで向き合っています。

空き家バンクに出すべきか、買取で早く手放すべきか迷っている方は、まず下の診断チャートで確認してみてください。

空き家バンクの仕組みと、登録前に知っておきたいこと

空き家バンクとは？

空き家バンクとは、自治体などが空き家の情報を掲載し、空き家を探している人に見てもらうための仕組みです。「空き家を売りたい・貸したい人」と「空き家を買いたい・借りたい人」をつなぐ場として活用されています。
販売活動ではない

ただし、空き家バンクは不動産会社のように積極的に販売活動をしてくれるサービスではありません。基本的には、物件情報を掲載し、興味を持った人からの問い合わせを待つ仕組みです。
問い合わせを待つ仕組み

掲載後、興味を持った人から問い合わせがあれば、内覧や条件確認を行い、条件が合えば不動産会社などを通して契約に進みます。

空き家バンクに登録するときの一般的な流れ

登録後も、問い合わせ対応・内覧対応・管理が必要になる点は押さえておきましょう。

STEP 01

自治体の窓口に相談

まずは空き家がある自治体に相談します。

STEP 02

物件の状態を確認

所有者情報や建物の状態、登録できる条件を確認します。

STEP 03

空き家バンクに掲載

条件を満たせば、物件情報が空き家バンクに掲載されます。

STEP 04

問い合わせ・内覧対応

興味を持った人から問い合わせがあれば、内覧や条件確認を行います。

STEP 05

契約へ進む

条件が合えば、不動産会社などを通じて契約に進みます。

登録前に知らないと損をする？空き家バンクにおける3つの注意点

空き家バンクは便利な制度ですが、「登録すれば売ってもらえる」と思っていると、想定よりも時間や手間がかかる場合があります。登録前に、仕組みと注意点を確認しておきましょう。

注意点1空き家バンクは「売ってくれるサービス」ではありません

空き家バンクは、空き家の情報を掲載し、空き家を探している人に見つけてもらうための仕組みです。不動産会社のように、買主を探す販売活動や営業活動を積極的に行ってくれるわけではありません。

そのため、登録したからといって、すぐに問い合わせが来るとは限りません。築年数が古い家、荷物が残っている家、修繕が必要な家、立地条件が限られる家は、掲載しても反響が出にくいケースがあります。

注意点2契約形態は基本的に「仲介」になります

空き家バンクで買主が見つかった場合でも、売買契約は不動産会社を通した仲介になるケースが一般的です。つまり、空き家バンクそのものが物件を買い取ってくれるわけではありません。

仲介の場合、買主が見つかるまで売却は成立しません。「早く現金化したい」「売れるまで待てない」というお客様は、空き家バンクへの登録だけでなく、買取も比較検討しておくことが大切です。

注意点3売れるまでは管理や費用の負担が続きます

空き家バンクに登録した後も、売れるまでは所有者が管理を続ける必要があります。室内の片付け、草刈り、換気、価格の見直し、問い合わせや内覧対応などは、基本的に所有者側で考えなければなりません。

さらに、売却が決まるまでは固定資産税や維持費もかかり続けます。遠方に住んでいるお客様や、管理が負担になっているお客様は、登録して待つよりも、早めに専門家へ相談する方が安心です。

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空き家バンクのメリット・デメリット

空き家バンクと買取の違いを比較し、自分に合う手放し方を確認しましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

比較項目	空き家バンク	買取
売却までのスピード	買主が見つかるまで時間がかかる場合がある	条件が合えば早期に手放しやすい
販売活動	基本的に掲載が中心。積極的に売ってくれるサービスではない	買主を探す必要がなく、買取可否を直接判断してもらえる
契約形態	基本的に不動産会社を通した仲介になるケースが多い	不動産会社が買主となる直接取引
売却価格	条件が合えば希望に近い価格で売れる可能性がある	仲介より価格が低くなる場合がある
管理の負担	売れるまでは草刈り・換気・片付けなどの管理が必要	管理負担から解放される
片付け・修繕	内覧に向けて片付けや修繕が必要になる場合がある	荷物が残った状態や築年数の古い建物でも相談しやすい
向いている空き家	状態が良く、内覧しやすく、時間をかけて買主を待てる空き家	瑕疵あり・残置物あり・管理が困難・早く手放したい空き家
向いている人	時間がかかっても条件に合う人を待ちたい方	早く・手間なく・現状のまま手放したい方