【一宮市】空き家の売却費用、結局いくらかかるの？｜無料査定の活用法

愛知県一宮市で空き家を抱える方から、「売りたい気持ちはあるが、費用が結局いくらかかるのか分からず動けない」というご相談をよくいただきます。空き家の売却費用は、手数料や解体費で手元に残らないのではという不安につながりやすく、そのまま数年が過ぎるケースも少なくありません。売却費用には、売買が成立してから精算されるものと、名義や境界の状況によって先に必要になるものがあります。内訳と支払う順番が分かれば、資金の準備も判断も進みます。 株式会社大鵬ハウジングが、費用の全体像と無料査定の使い方を整理します。

空き家の売却費用の全体像

費用は「売る前」「売るとき」「売った後」に分かれる

• 売る前：相続登記、測量・境界確定、残置物処分、解体（必要な場合のみ）
• 売るとき：仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記
• 売った後：譲渡所得税・住民税（利益が出た場合のみ）

仲介手数料は契約時と決済時に分けて支払う形態もあるため、支払時期は契約前に確認しておくと安心です。

費用項目と金額の目安

2027年3月31日までに作成される一定の不動産譲渡契約書には印紙税の軽減措置があり、相続登記の登録免許税にも、価額100万円以下の土地など一定の場合の免税措置があります。

必要な費用は物件ごとに異なる

項目は多く見えますが、大半は条件付きです。相続登記が済み、抵当権もなく境界も確認できる一戸建てなら売却前の出費はほとんど生じません。逆に名義が祖父母のままで境界杭も見当たらない土地では、登記と測量で数十万円が先に必要になることもあります。費用は「全項目の合計」ではなく「自分の物件に当てはまる項目の合計」です。名義・境界・建物の状態・売却方法の4点を確認すれば、先にかかるお金の有無は見通せます。

仲介手数料の仕組みと上限

法定の上限額

1,000万円で売れた場合は36万円、税込39万6,000円が上限で、これを超える報酬の受領は認められていません。

800万円以下の空き家は最大33万円（税込）

2024年7月の告示改正で、売買価格が800万円以下の宅地・建物は、調査に要する費用を勘案した報酬を受け取れる特例が設けられました。依頼者一方から受け取れる上限は33万円（税込）です。

• 33万円は上限額で、必ずこの金額になるわけではない
• 適用には、媒介契約の締結前に金額を説明し合意しておくことが必要
• 空き家であることは要件ではなく、居住中の家や更地も対象

手数料は成約したときに発生する

通常の広告掲載や現地案内、交渉は仲介業務に含まれ、成約前に手数料が請求されるものではありません。ただし売主が通常の範囲を超える特別な広告を依頼した場合は、事前の合意にもとづき別途負担が生じることがあります。

上限が法律で定められ、通常の売却活動そのものに費用はかからない。この2点を押さえておけば、「売りに出すだけでお金が出ていく」という心配は小さくなります。費用の扱いは媒介契約書に記載されます。

宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額｜国土交通省 https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000266.html

買取の場合、費用の考え方はどう変わるか

仲介手数料が発生しない条件

買取会社が自ら買主となり、別の仲介業者を介さない取引では仲介手数料は発生しません。広告期間や内覧対応も不要です。

ただし「費用がかからない＝負担がゼロ」ではありません。残置物処分費や修繕費、解体費の見込みは買取価格の算定に反映されます。自己負担せずに済むかどうかと、経済的な負担が一切ないかどうかは別の話です。

登記費用と契約後の責任

当社の直接買取では、相続登記・所有権移転登記などの費用を自社で負担しています。売却後の責任についても、売主様の契約不適合責任は原則として免責としています。ただし、雨漏りやシロアリ被害など、すでにご存じの不具合がある場合は事前にお伝えください。内容は契約書に明記して進めるため、当社が把握している範囲では、売却後に契約不適合責任を理由とした請求は発生していません。

各担当者には2,000万円以内の決裁権があり、条件が整えば平日中に判断まで進む場合もあります。価格の高さだけでなく、差し引き後にいくら残るか、いつ手放せるかの2軸で比べてみてください。

無料査定の活用法

査定は0円、交通費も不要

査定に費用はかかりません。現地調査の交通費や出張費も無料で、大阪から一宮市へ伺う場合も同じです。依頼が売却の約束になることもなく、金額を見てから考える、家族に相談する、断る——どの選択も自由です。

査定書のどこを読むか

金額の数字より、根拠がどこまで書かれているかに目を向けてみてください。当社は一般的な価格調査に加え、周辺の取引動向、役所で確認した用途地域や再建築の可否、建物の劣化と修繕費の見立てまで査定書に反映しています。大工やリフォームの経験を持つスタッフ、不動産営業を10年以上続けてきたスタッフが在籍しているため、補修費まで含めた数字を出せます。

一方で、根拠の薄い高額査定は媒介契約を取るための提示である場合もあります。情報量の多い査定書は、そのまま費用の見積もり資料として使えます。 金額の大小に加え、調査の中身と売却期間の見通しを確かめると後悔が残りにくくなります。

先にかかる費用を軽くする方法

残置物・登記・測量は任せられる

家財が残っていても売却は進められます。当社は残置物処分業者と提携しているため、片付け前の状態のままで査定・買取に対応できます。

名義が故人のままの空き家は売却前に相続登記が必要です。2024年4月から義務化され、相続によって不動産の所有権を取得したことを知った日から原則3年以内の申請が求められます。2024年4月1日より前に開始した相続も対象で、原則として2027年3月31日までの対応が必要です。ただし登記前でも相談・査定はできます。司法書士・土地家屋調査士・税理士などと提携しており、登記や境界確定はまとめてお任せいただけます。

解体前に建物付きの金額を確かめる

「古い家だから壊さないと売れない」と考え、先に解体を検討される方がいます。木造30坪で100万円前後から、条件によってはそれ以上かかることもあります。建物を残して古家付き土地として売る、そのまま買取に出す道もあり、解体費を負担しても更地の売却額で回収できないケースは現実に起こります。解体や片付けを決める前に、今の状態でいくらになるかを確かめる——これが余計な出費を避ける手順です。

相続登記が義務化されました（令和6年4月1日制度開始）｜法務局 https://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/page000275.html

売却後の税金と空き家の特別控除

譲渡所得税・住民税は、売却代金から取得費と譲渡費用を引いて利益が出た場合に課税されます。売った金額にそのまま課税されるわけではありません。

相続した空き家では、要件を満たすと譲渡所得の特別控除（被相続人の居住用財産に係る特例）が使える場合があります。以下は主な要件の一部で、被相続人の居住状況、相続後の利用状況、耐震基準または解体の時期、売却先などで適用の可否が変わります。

要件は細かく、同じ「相続した空き家」でも結論が分かれます。税金を理由に諦める前に、使える特例があるかを確認してみてください。 不明点は提携税理士に確認しながら進められます。

No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

費用についてよくある誤解

こうした思い込みが費用の見積もりを実際より大きくし、判断を止めてしまいます。知るだけで負担が減る情報は、相談の前でも手に入ります。

一宮市で空き家を売るときに確認したいこと

一宮市はJR東海道本線と名鉄名古屋本線・尾西線が通る通勤圏の都市です。市の統計では総人口が減少傾向にある一方、転入者が転出者を上回る年も続いており、住宅需要そのものが失われた地域ではありません。尾張一宮駅・名鉄一宮駅の周辺は鉄道の利便性が高いエリアですが、売却価格や解体の要否は駅距離だけで決まるものではなく、接道の状況、土地の形状、用途地域、建物の状態によって変わります。市内の空き家で費用を左右しやすいのは次の条件です。

• 敷地が広く、庭木や物置、ブロック塀の撤去が必要になる
• 昭和期の分譲地で、周辺一帯が同じ時期に更新期を迎えている
• 境界杭が確認できず、測量や隣地との立会いが必要になる
• 農地や水路が隣接し、権利関係の確認に時間を要する

また一宮市は毛織物の産地として発展した街で、敷地内に作業場や倉庫を併設した物件も見られます。この形では建物の構造や用途、再利用の可能性を個別に確認する必要があり、残された機械・資材の扱いも見積もりに関わります。地元の需要だけでは評価が付きにくい物件でも、当社は全国のご相談に対応しているため、作業場を必要とする買主を市外・県外から探せる場合があります。一宮市の空き家は立地と建物の構成、土地の条件で費用の姿が変わります。自分の物件がどの条件に当てはまるかを整理すると、必要な費用が見えてきます。

一宮市の人口動態（2025年）｜一宮市 https://www.city.ichinomiya.aichi.jp/shiminkenkou/shimin/1044325/jinkou/1032858/1074857.html

一宮市の空き家買取・対応エリア

真清田、大宮、八幡、朝日、大志、松降、平和、神山、開明、奥町、起、苅安賀、観音寺、玉野、木曽川町黒田、萩原町萩原、千秋町佐野、丹陽町三ツ井、浅井町尾関、大和町毛受

※上記に記載のない町名でも、一宮市内であればすべて対応可能です。まずはお気軽にご相談ください。

まとめ

• 費用は売る前・売るとき・売った後に分かれ、名義や境界の状況によっては売却前の支払いも生じる
• 仲介手数料は法定上限内。800万円以下は最大33万円（税込）で、適用には事前の合意が必要
• 直接買取なら仲介手数料は発生しないが、処分費や修繕費の見込みは買取価格に反映される
• 査定は0円。交通費も請求されず、金額と費用の内訳を無料で確認できる
• 相続した空き家には譲渡所得の特別控除が使える場合がある（適用期限は2027年12月31日）

費用が分からないまま時間が過ぎると、固定資産税と管理の負担は積み上がります。当社に寄せられたご相談にも、悩んでいる間に空き巣被害や雨漏りで家が傷んだ例、相続がさらに発生して手続きが複雑になった例がありました。見通しが立つだけで判断は軽くなります。

株式会社大鵬ハウジングは、一宮市の空き家について費用の内訳から丁寧にご説明します。残置物が残っていても、名義が故人のままでも、今の状態のままでお話をお聞かせください。