伊勢市の買取実績｜東大淀町の中古一戸建て（空き家）を早期現金化！

伊勢市の買取実績｜東大淀町の中古一戸建て（空き家）を早期現金化！

伊勢市周辺で不動産の買取をご検討中の方へ。この記事では、当社で実際に直接買取をさせていただいた「伊勢市東大淀町の中古一戸建て」の買取実績について、具体的な背景や金額面以外のメリットも含めて詳しくご紹介します。

また、売主様が仲介という一般的な売却方法ではなく、なぜ当社の「買取」を選ばれたのか、その理由や決め手についても徹底的に解説いたします。そのため、「相続した実家が長期間空き家になっている」「築年数が古くて一般の買主が見つかるか心配」「できるだけ手間をかけずに早く現金化したい」とお悩みの方は、ぜひ本事例を今後の売却活動の参考にしてみてください。

伊勢市東大淀町の買取物件の概要と特徴

まずは、今回当社で買取させていただいた物件の基本情報をご紹介します。

伊勢市東大淀町は、豊かな田んぼや自然が多く残る地域であり、昔ながらの建物や築年数が経過している中古一戸建てが多く見られます。近年では少子高齢化や相続に伴い、空き家となったご実家の売却に関するご相談が急増しているエリアでもあります。

※参考：空き家問題や地域の取り組みに関する行政の情報については、伊勢市の公式ホームページなどもあわせてご確認ください。

お客様からのご相談背景と抱えていたお悩み

今回の売主様は、ご両親から相続されたご実家をそのまま引き継がれたものの、ご自身は遠方にお住まいであるなどの理由から、物件を持て余していらっしゃいました。具体的には、以下のような深刻なお悩みを抱えて当社の窓口へご相談に来られました。

• 長期間の空き家状態： 相続が発生してから数年間、実家が誰も住まない空き家になっており、庭木の繁茂や雑草、建物の老朽化が目立ち始めていた。
• 残置物（家財道具）の膨大な量： 室内には、昔の家具、家電、衣類や日用品といった大量の荷物がそのまま残っており、ご自身の体力や時間ではとても片付けられない状態だった。
• 近隣住民への配慮とプライバシー： ご近所の方々に「あの家は売却活動をしている」とあまり知られたくなく、できるだけひっそりと静かに手放したいという強い希望があった。
• リフォームや修繕費用への金銭的不安： 一般の方向けに仲介で売却する場合、水回りの全面的なリフォームや、傷んだ屋根の葺き替え工事など多額の事前投資が必要になるのではないかと懸念していた。

このように、実家の管理や売却には想像以上の時間とコスト、そして精神的なプレッシャーが伴います。何から手をつけて良いか分からずに行き詰まってしまう売主様は決して少なくありません。

伊勢市で仲介ではなく当社の「直接買取」が選ばれた4つの理由

一般的に、不動産を売却する際には不動産会社に仲介を依頼し、広く一般の買主様を探すという方法がよく知られています。しかしながら、今回のお客様は当社の「直接買取」という手法を選択されました。そこで、決め手となったポイントを4つに分けて詳しく解説します。

1. 現状渡しOK（不用品・残置物の撤去が一切不要）

通常、不動産仲介で売却を進める場合、原則として売主様ご自身の責任と費用負担において、室内の荷物をすべて完全に撤去し、何もない空っぽの状態（空室引き渡し）にする必要があります。

しかし、当社の直接買取サービスをご利用いただく場合は、「不要な家具や家電、衣類などをそのまま残した状態（現状渡し）」での買取が可能です。専門の不用品回収業者を手配して数十万円もの高額な処分費用を支払う必要もなければ、重い荷物を運び出す多大な労力や時間も一切カットすることができました。

2. 契約不適合責任が免責（売却後のトラブルがゼロ）

築年数の古い中古住宅を一般の個人買主様に売却した場合、物件の引き渡しが終わった後に、思いもよらない雨漏りやシロアリの食害などの「隠れた欠陥（瑕疵）」が見つかるケースがあります。

このような場合、法律上の「契約不適合責任」に基づき、売主様が自らの費用で修繕対応や損害賠償を求められるリスクが残ります。一方で、不動産のプロフェッショナルである当社が直接買主となる買取であれば、この契約不適合責任はすべて免責（適用外）となります。売却が終わった後に予期せぬクレームやトラブルに巻き込まれる心配が一切ありません。

3. 最短1週間でのスピード決済と周囲へのプライバシー保護

インターネットのポータルサイトなどで広く買主を募る「仲介」の方法では、買い手が見つかるまでに3ヶ月から半年以上もの長い期間を要することが珍しくありません。また、広告が露出するため、近隣の方々に売却活動を知られてしまうデメリットもあります。

これに対して、当社の直接買取システムであれば、査定価格や条件にご納得いただければ無駄な広告期間を挟まずに即座に契約および決済へ進むことが可能です。実際に今回はご相談からわずか1週間という異例のスピードで現金化が完了いたしました。

4. 仲介手数料が完全無料（コスト削減の実現）

不動産会社を介して個人の買主様と売買契約を結ぶ「仲介」の仕組みでは、媒介契約に基づく仲介手数料が発生します。さらに、2024年（令和6年）7月1日施行の国交省告示改正により、売買価格が800万円以下の低価格物件（空き家に限らず対象）については、売主様・買主様の双方からそれぞれ受領できる仲介手数料の上限が30万円（税込33万円）まで引き上げられました。

もちろんこれは法定の「上限額」であり、必ずこの金額が発生するわけではなく事前の合意により決まりますが、低価格帯の不動産であっても仲介を利用すると最大33万円の手数料負担が発生する可能性があります。

しかし、当社が直接の買主となる「買取」の取引では、この仲介手数料が一切かかりません。諸費用を大幅に抑えることができ、手元に残る最終的な現金を正確に把握しやすくなるという大きな経済的メリットがあります。

伊勢市東大淀町エリアにおける今回の査定ポイント

今回の物件の査定にあたって、当社が特に評価したプラスのポイントについてご紹介します。

• 前面道路の優れた立地条件： 前面道路の幅員がしっかりと4m確保されており、敷地内の駐車スペースへの車の出し入れがスムーズに行える点。
• 広大で使いやすい敷地形状： 約137坪（452.89㎡）という非常にゆとりのある整形地であり、将来的な大規模リノベーションや建て替え用地としても十分な価値が見込める点。
• 安定した周辺環境： 伊勢市立東大淀小学校まで徒歩圏内で通学しやすく、海が近いエリアならではの落ち着いた住環境を好む需要が存在する点。

長年の経年変化によって築年数が古く、室内全体にはかなりの傷みや修繕が必要な箇所が見受けられました。しかしながら、当社側で適切なリノベーションを施すことで、再び魅力的な住まいとして十分に再生可能であるとプロの目線で判断し、相場の上限に近い適正価格での高価買取を実現いたしました。

実家の空き家をそのまま放置し続けるリスクとは？

ご両親から相続した不動産に対して、「今はどうしていいか分からないから放置しておこう」と先延ばしにしてしまう方は少なくありません。しかしながら、空き家をそのまま放置し続けることには、以下のような見過ごせない重大なリスクが伴います。

• 重くのしかかる固定資産税の負担： 誰も住んでいなくても毎年必ず固定資産税がかかり続けます。さらに、2023年（令和5年）12月施行の改正空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）により、「管理不全空き家」や「特定空き家」に指定され自治体の勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、土地にかかる固定資産税の負担が最大で約6倍に跳ね上がる恐れがあります。
• 建物自体の急速な老朽化： 人が住まない家は湿気がこもってカビやシロアリが発生しやすくなり、構造体の傷みが驚くほどのスピードで進行します。
• 思わぬ近隣トラブルへの発展： 庭木の枝や雑草の越境、台風時の屋根材の飛散など、ご近所トラブルの原因になります。

将来的にご自身やご家族が実際に住む予定がないのであれば、建物の資産価値が完全に失われてしまう前に、早期に売却や買取を進めることがもっとも賢明な選択です。

【よくあるご質問】伊勢市の不動産買取に関するQ&A

実際に伊勢市周辺で不動産の買取をご検討中のお客様から、日々よくお寄せいただくご質問とその回答について解説します。

Q1. 相談や査定だけでも対応してもらえますか？費用は発生しますか？

はい、もちろん完全無料で対応しております。物件の査定や売却に関するご相談に対して、費用を請求することは一切ございません。査定額をご確認いただいた上で「今回は見送りたい」となった場合でも無理な営業はいたしません。

Q2. 近隣の人たちに不動産を売りに出していることを知られたくありません。

ご安心ください。当社の「直接買取」であれば、一般的な仲介のようにインターネットに広告を掲載したりチラシを配ったりといった活動を一切行いません。周囲の方々に知られることなく、水面下でスピーディーに売却手続きを終えることが可能です。

Q3. 実家に荷物やゴミが大量に残っていますが、片付けずに売却できますか？

はい、そのままで全く問題ありません。室内に昔の家具や家電、不用品が残されている状態であっても、当社がすべて引き継いで処分・撤去の手配を行います。お客様ご自身で片付けの労力をかける必要は一切ございません。

まとめ

当社では、築年数が古い空き家や荷物が残ったままの物件でも、迅速かつ適正な価格で買い取らせていただきます。伊勢市周辺の不動産売却でお悩みの方は、ぜひ一度大鵬ハウジングへご相談ください。