【四日市市】実家を生前に売るという選択、親が元気なうちに考えたいこと｜手順と注意点

【四日市市】実家を生前に売るという選択、親が元気なうちに考えたいこと｜手順と注意点

名古屋市内で暮らしながら、四日市市西部の住宅団地に建つ実家へ月に一度ほど帰る。そのたびに伸びた庭木や、物置になった2階の部屋が目に入り、80代になった両親に「この家、これからどうする？」と切り出せないまま季節が過ぎていく。この記事は、そんな50代の方に向けて、親が元気で住んでいるうちに、つまり生前に実家を売却するという選択を、手順と注意点に分けて整理したものです。実家は、空き家になってから動くより、親が住んでいるうちのほうが選べる手が多く残っています。株式会社大鵬ハウジングがご相談の現場で見てきた進め方をもとに、四日市市ならではの住宅事情にも触れながら、親子で話し合うための材料をお伝えします。

実家を「生前に売る」という選択を考え始める理由

実家をどうするかは、「親が亡くなってから考えること」と後回しにされがちです。ところが、親が住んでいるうちに動けば、家族で話し合う時間を取りやすく、手続きの段取りも組みやすくなります。

空き家になってからでは選べる手が減る

親が施設に移ったり亡くなったりして家が空くと、そこから先は子の側がすべてを引き受けることになります。月に一度の換気や庭木の手入れ、郵便物の確認に加え、住んでいなくても固定資産税は毎年かかります。人の出入りがなくなった家は、湿気や雨漏りに気づくのが遅れ、傷みも早く進みます。

名義の問題も出てきます。親が亡くなったあとに売るには、まず相続登記で名義を相続人に移さなければなりません。2024年4月1日から相続登記は義務になり、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が必要です。それ以前に発生した相続で登記していない不動産も対象で、こちらは2027年3月31日が期限とされています。正当な理由なく怠った場合は10万円以下の過料の対象になりえますが、必ず科されるというものではありません。相続人が複数いて、遺言などで不動産の取得者が決まっていない場合は、遺産分割の話し合いが必要になることもあり、売却までの段取りが増えます。

親の判断能力が低下してからでは、売却そのものが難しくなる場合もあります。生前に売る場合と相続後に売る場合の違いを並べると、次のようになります。

親が元気だからこそ決められること

当社に寄せられるご相談には、子どもが独立したあと、親のほうから「財産の整理をしておいてくれ」と頼まれたというケースが少なくありません。親自身が家の行き先を気にかけているなら、それは話を始める好機です。

親が元気なうちなら、住み替え先をどこにするか、仏壇や思い出の品をどう引き継ぐか、売ったお金を老後のどんな費用に充てるかを、本人の言葉で決められます。子が後から推測で決める場合とは、家族の受け止め方も大きく変わります。決めるのが早いほど選べる手が多い。生前売却を考えるいちばんの理由はここにあります。

生前に売る場合、誰がどう進めるのか

生前売却は、相続後の売却とは主役が入れ替わります。ここを取り違えると、話し合いの段階でつまずきやすくなります。

売主は親本人、子が代理するには親の意思と委任が必要

実家が親名義である場合、売主となるのは所有者である親本人です。子が自分の判断だけで売却することはできません。一方、親本人が売却の内容を理解して意思表示できる状態であれば、書類集めや不動産会社とのやり取りを手伝うほか、適切な委任を受けて子が代理人として契約手続きを進めることも可能です。それでも、売るかどうか、いくらで売るかを決める前提となるのは親本人の意思です。

そのため、最初に確かめておきたいのは、親本人が売却の内容を理解して判断できる状態かどうかです。子どもが「親のため」と思って先回りしても、本人が納得していなければ契約には進めません。

名義・登記・境界を先に確認する

話し合いを始める前に、家の現状を把握しておくと後の段取りが楽になります。確認しておきたいのは次の3点です。

• 名義：法務局で登記事項証明書を取り、誰の名義になっているかを見ます。祖父母の名義のままだったり、父と母の共有になっていたりすることは珍しくありません。共有なら、父と母の両方が売主になります。
• 登記の内容：建物を増築したのに登記に反映されていない、といったずれがないかも見ておきます。
• 境界：隣の家との境目を示す境界標が残っているか、塀やブロックがどちらの敷地に立っているかを確認します。造成された住宅地でも、年月の経過で境界標が見当たらなくなっていることがあります。

名義が祖父母のままなら、売る前に相続登記が必要です。親が元気なうちに片づけておけば、将来の相続もその分だけ簡単になります。家の状態を知ることが、親子で話を始める土台になります。

生前に実家を手放す4つの選択肢

「生前に手放す」といっても、方法は一つではありません。親の暮らし方の希望によって、向いている選択肢が変わります。

住み替えて売る

親が子の近くのマンションや高齢者向けの住まいへ移り、空いた実家を売る方法です。一般の買主を探す仲介のほか、不動産会社が直接買い取る方法もあります。買取なら、一般の購入希望者への内覧対応や、広告を出して買主を探す期間が基本的に不要で、仲介より短い期間で進めやすいのが特徴です。当社の買取では、荷物が片付いていなくても買取価格は変わりません。加えて、各スタッフに1億円以内の決裁権があり、条件が整えば平日当日中の対応も可能です。ただし金額も日程も物件の状況によるため、必ず当日買取になるとお約束するものではありません。

住宅団地では近所付き合いが長く、「売りに出したことを知られたくない」と迷う方もいます。当社では、売却を周囲に知られたくないという売主様の物件を、広告に掲載せず自社のお客様に提案して成約した例もあります。

住みながら売る

家を売ったあとも、買主と賃貸借契約を結んでそのまま住み続ける方法で、リースバックと呼ばれます。売却代金をまとめて受け取りながら、住み慣れた家での暮らしを続けられるのが特徴です。一方で、売ったあとは毎月の家賃が発生します。売却価格、家賃の額、住み続けられる期間などの契約条件は、必ず書面で確認してください。対応できるかどうかは物件と地域によって変わるため、選択肢の一つとして検討するのが現実的です。

売らずに貸す

親が住み替えたあと、家を手放さずに賃貸に出す方法もあります。ただし、築年数の古い家は貸す前に水回りや内装の修繕が必要になることが多く、入居者対応の手間もかかります。当社はリフォームを自社で施工しているため、どの程度の修繕が必要でいくらかかりそうかを、売る場合と比べながらお伝えできます。

四日市市では、市街化調整区域の既存集落にある空き家について、一定の条件を満たす一戸建て住宅を賃貸住宅へ用途変更できるよう、2023年3月1日から許可の取扱いが運用されています。実家が調整区域にある場合は、こうした市の取り組みも判断材料になります。

今は売らず、備えておく

親が「まだこの家に住みたい」と考えているなら、無理に売る必要はありません。その場合でも、名義や権利証の保管場所を確かめ、固定資産税の納税通知書に目を通し、いざというときにどこへ相談するかを決めておくだけで、将来の負担は大きく変わります。売るか残すかの結論より先に、親の暮らし方の希望を軸に選ぶことが、後悔の少ない手放し方につながります。

市街化調整区域における既存集落の維持・地域再生について｜四日市市 https://www.city.yokkaichi.lg.jp/www/contents/1710389356768/index.html

生前売却で確認しておきたいこと

生前売却では、お金と家族関係の2点で、相続後とは違う注意点があります。

税金の扱いは相続後と変わる

親が生前に実家を売ると、売却で得た利益は親の譲渡所得として課税の対象になります。自分が住んでいる家を売る場合に使える特例もありますが、適用には要件があります。一方、相続したあとに子が売る場合は、相続人の譲渡所得として扱われ、相続した空き家を売るときの特例などの対象になりうる、というように税金の扱いそのものが変わります。

どちらが有利かは、家を取得したときの価格や売却額、住み替えの時期などによって異なり、一概には言えません。売却代金は親の財産として扱われる点も含め、具体的な試算は税理士に確認するのが確実です。当社は税理士とも提携しており、当社が窓口となって、税金の計算や申告は税理士が担当します。

兄弟姉妹との共有と合意

名義が親だけであっても、兄弟姉妹にとってもそこは育った家です。親が売ると決めたあとで「聞いていない」という声が出ると、家族の関係にしこりが残ります。売却の話を進める前に、兄弟姉妹にも状況を共有し、理解を得ておくことをおすすめします。遠方に住む兄弟姉妹がいる場合は、電話やオンラインで家族全員が同じ説明を聞く場を設けると、伝わり方のずれを防げます。

親と話を進めるときの順序

実家の話は、いきなり「売ろう」と切り出すと、親は住まいを取り上げられるように感じてしまいます。当社がおすすめしているのは、次の順序です。

1. 家の現状を把握する：名義、登記、境界、傷み具合を子の側で先に確認する
2. 選択肢を並べる：住み替えて売る、住みながら売る、貸す、今は備えるの4つを、良い面も負担もそろえて示す
3. 親の意向を聞く：どこで、誰の近くで、どんな暮らしをしたいかを本人の言葉で聞く
4. 兄弟姉妹と共有する：親の意向を軸に、家族で方向性をそろえる
5. 専門家に相談する：査定額や税金の見通しを確かめ、具体的な判断材料にする

焦りは禁物です。以前、お子さんから資産整理を強く迫られ、気持ちが追いつかずに困っていた売主様のご相談を受けたことがあります。当社の担当者は何時間もお話をうかがい、売主様が納得されたうえで、すぐに買取を進めました。親が納得して決めることが、結果としていちばんの近道になります。

四日市市で実家の生前売却を考える事情

四日市市は三重県内で最も人口の多い都市で、昭和30年代に形成された臨海部の石油化学コンビナートや、内陸部の半導体工場が立地する工業都市です。名古屋方面への通勤圏でもあり、人口が増えた昭和40年代から50年代にかけて、市の西部には大谷台や坂部が丘などの住宅団地が造成されました。

こうした住宅地では、同じ時期に家を建てた世帯がそろって高齢期を迎えています。子の世代は就職や結婚で名古屋や首都圏へ移り、実家には親だけが残っているという家庭も少なくありません。冒頭で触れたような、名古屋在住の50代の子と坂部が丘周辺の実家に暮らす両親も、この構図にあてはまります。

四日市市は2023年3月に「四日市市空家等対策計画」を策定し、2025年4月に一部改定して空き家対策を進めています。

同じ市内でも、駅に近い住宅地とバス便に頼る郊外の団地とでは、買主の探し方も売れるまでの期間も変わります。手入れが行き届いているうちに相場を確かめておけば、住み替えの時期に合わせた無理のない計画を立てられます。

四日市市空家等対策計画｜四日市市 https://www.city.yokkaichi.lg.jp/www/contents/1673575520687/index.html

四日市市で実家の生前売却を相談するには

当社へのご相談は、お電話などで状況をうかがうところから始まります。そのうえで担当者が現地を訪問し、建物の状態に加え、商業施設や病院、学校までの距離、周辺の最新の状況まで調べて査定書にまとめます。査定は無料で、交通費や出張費を請求することもありません。親御さんが同席される場合は、専門用語をかみ砕いてご説明します。

当社は大阪1店舗から全国に対応しており、地元の不動産会社では出会えない買主とつながることがあります。年間約2,400件のご相談、300〜400件の成約に携わっています。全スタッフが工務店または大手不動産会社での実務経験10年以上。訪問調査から契約・決済まで同じ担当者が一貫して対応します。

手続きの面では、弁護士・司法書士・税理士などの専門家と提携しています。当社が窓口となり、登記申請や法律相談などの専門業務はそれぞれの資格者が担当します。当社の買取では、相続登記や所有権移転登記などの登記費用を当社が負担します。ただし、売買契約書に貼る印紙税や、譲渡所得にかかる税金など、売主様側に生じる費用もあります。

売却後の不安についても触れておきます。売主様の契約不適合責任は、原則として免責としています（契約書に明記）。ただし、雨漏りやシロアリ被害など、すでにご存じの不具合がある場合は、事前にお伝えください。売却後のトラブルは0件です。

四日市市の空き家買取・対応エリア

諏訪町、富田、羽津、生桑町、三重、大谷台、坂部が丘、三滝台、桜台、八千代台、あさけが丘、笹川、高花平、日永、小古曽、楠町北五味塚、水沢町、大矢知町、川島町、波木が丘町

※上記に記載のない町名でも、四日市市内であればすべて対応可能です。お気軽にご相談ください。

まとめ

四日市市の住宅団地に暮らす両親と、名古屋や首都圏で暮らす子ども世代。帰省のたびに気になっていることがあるなら、まずは家の現状を確かめるところから始めてみてください。株式会社大鵬ハウジングは、四日市市の実家について、親御さんのお気持ちに寄り添いながら、売る場合も残す場合も含めて一緒に考えます。